Tanto las pruebas como el mantenimiento a sistemas contra incendio en CDMX son indispensables en instalaciones comerciales e industriales. Muchos propietarios los confunden, no obstante es importante reconocer sus diferencias para establecer programas adecuados con ayuda profesional.
Importancia de las pruebas y mantenimiento del sistema contra incendios
Los sistemas contra incendios son cruciales para garantizar el bienestar del personal y la propiedad. Para ello, se basan en una filosofía de protección consistente, identificación temprana del fuego, alerta, aseguramiento de las rutas de evacuación y puesta en marcha de un proceso sofisticado de contención y extinción, en el que se interrelacionan varios equipos que deben operar de forma integral, sincronizada y automática.
Entre los principales problemas en la gestión de propiedades comerciales e industriales, destacan las múltiples relaciones entre los equipos, como extintores en CDMX, alarmas, detectores de humos y rociadores. Según los riesgos, las instalaciones deben tener distintos dispositivos contra incendios, que son determinados por normativas internacionales y nacionales como la NOM-002-STPS-2010, Condiciones de seguridad-prevención y protección contra incendios en los centros de trabajo.
Todos los componentes y sus relaciones deben diseñarse e instalarse adecuadamente, además deben recibir pruebas periódicas y mantenimiento a sistemas contra incendio en CDMX. Los propietarios son también responsables de instalarlos adecuadamente, de modo que puedan probarse periódicamente durante su vida útil. Se trata de un criterio crucial en comparación con otros sistemas, como agua potable, eléctrico, ascensores entre otros.
Estos son probados diariamente para evitar fallas que frenen las actividades cotidianas, además se usan constantemente, en cambio, los sistemas contra incendios permanecen en estado de reposo y se activan únicamente ante un incendio. Deben responder de forma rápida, confiable y eficiente. Por tal motivo, es relevante su mantenimiento y la aplicación de pruebas con ayuda profesional.
Los propietarios deben integrar dos planes distintos: uno para mantenimiento y otro para pruebas periódicas. Se recomienda que sean ejecutados por entidades ajenas a la empresa, ya que se requieren especialización y conocimientos detallados. También es importante su ayuda, ya que brindan asesorías sobre la citada NOM, que establece las obligaciones de patrones y trabajadores para evitar que un accidente provoque fuego en sus diferentes clasificaciones.
Diferencias entre mantenimiento y pruebas
La mejor manera de entender las diferencias entre las pruebas y el mantenimiento a sistemas contra incendio en CDMX es recurrir a distintas definiciones técnicas de la NFPA relacionadas entre sí:
Inspección
Según la NFPA 25 – 3.3.23, es un examen parcial o total del sistema para verificar si tiene daños físicos o es aparentemente operativo.
Mantenimiento
La NFPA 25 – 3.3.25 lo define como el trabajo realizado en sistemas hidráulicos de protección (como los rociadores, cuyo funcionamiento debe asegurarse) para mantener operativos a los equipos. Las actividades de mantenimiento no incluyen reparaciones, que se refieren (de forma no limitada) al reemplazo, corrección y servicio.
Pruebas
Según la NFPA 25 – 3.3.45, consisten en aplicar técnicas en los dispositivos para verificar que funcionen adecuadamente o revisar con distintas tecnologías si una característica del sistema cumple con los requisitos. Hay varios subtipos:
Procedimiento para prueba
La NFPA 25 – 3.3.46 lo define como un procedimiento para determinar el estado operativo del sistema o un componente mediante revisiones físicas periódicas, como test de bomba contra incendio, de flujo de agua, de alarmas, de diluvio o de activación de válvulas de tuberías secas.
Prueba de aceptación
Según la NFPA 3 – 3.3.23.1, se realiza en un sistema individual para corroborar que cumpla con los documentos de diseño aprobados o que la instalación cumpla con las reglamentaciones aplicables. Muchas pruebas de aceptación se realizan parcial o totalmente y otras en distintas fases del proceso constructivo.
Prueba integrada
Según la NFPA 3 – 3.3.23.2 se realiza en los sistemas para confirmar su funcionamiento, además la interacción y coordinación de diversos sistemas individuales. Los test de sistemas integrados pueden incluir a otros sistemas individuales del edificio integrados con los sistemas de protección contra incendios, como ventilación, calefacción, aire acondicionado, entre otros.
El proceso de pruebas periódicas comienza al culminar todas las fases constructivas, además al desarrollarse las pruebas de aceptación o recepción, donde los instaladores de cada sistema los entregan listos a los propietarios para usarlos en caso de emergencia. Desde ese momento inicia el plan de mantenimiento y de pruebas periódicas, que son responsabilidad de los propietarios.
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